免排期！EB-5乡村项目获重大利好
免排期！EB-5乡村项目获重大利好
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提要：ALC即将推出乡村项目，符合新法案每年预留20%即2000张签证要求，投资人可以免排期提前登陆美国。
主持人 ：大家好，欢迎来到ALC播客移民新说，好久不见，我们的播客回来了。相信大家都已经了解了近期EB-5的重大利好，新的EB-5区域中心法案在3月15日已经正式落地。最近行业里已经有很多专家对新法案的条款做了详细、深入的解析。但是由于联邦各个部门对新法案的实施部分，有很多都还没有出台具体措施，所以目前只能根据现有情况把我们正在做的工作跟听众朋友做一个报告。随着各种细节的落实，我们再随时跟大家发布更多的消息。今天的节目重点为大家做一期新法案对我们ALC的新老投资人的影响，然后隆重介绍一下我们按照新法案“预留签证”条款推出的“乡村项目”，也就是“免排期项目”。那么接下来有请我们熟悉的ALC商业发展副总裁Aeson，Aeson您好。
Aeson ：主持人好，各位听众朋友们好。
主持人 ：Aeson这次EB-5的新法案对于投资移民而言可真是个好消息啊。那我想先请教您一个问题，我们ALC已经递交申请在等待的投资人，新法案的出台会对他们有什么影响呢？
Aeson ：好的，我先给出大家结论。对于我们ALC的这部分投资人来说，可以说是没有影响。包括新法案和移民局已经预告并即将在五月发布的关于区域中心的资格认证等条款和措施，我们都会在第一时间配合完成，而且ALC旗下所有区域中心和项目都是严格遵守法律法规要求，所有项目都在顺利运行，我们有信心会在第一时间完成所有合规的操作。实际上在过去两年里面，ALC一直没有停下前进的脚步，我们陆续有新项目上线，持续有来自中港台的投资人完成投资，在合适的时间递交申请，而且也陆续获批的结果。所以所有ALC的投资人，只需要耐心等待，就会按照既定日程获得各个阶段的批准就行了。
主持人 ：对于ALC的投资人而言确实是定心丸啊。那这些投资人的排期要怎么办？
Aeson ：确实在过去两年和过去一个多月，有很多专业人士对现有的排期进行了有理有据的剖析和计算，但是基于目前移民局对区域中心的新要求，同时考虑到疫情对现有项目的巨大影响，相信有相当数量的投资人已经主动或者被动的脱离了排期队伍，这个数字我们不做估量，稍微等一两个季度，就可以通过排期公告板看到新法案和规则影响之后的排期进度。疫情的巨大影响请听众朋友翻一下我们播客在疫情之初的推送，这里就不多阐述了。
主持人 ：看得出来，虽然有很多细节目前不是太明朗，但是Aeson你的信心还是一如既往。
Aeson ：是的，ALC的投资人和行业内的朋友都知道我一直以来是行业里面最乐观的人。疫情对ALC的投资人最直接的影响就是在过去两年所有申请的审理都几乎陷于停顿，也就是耽误了两年，但是刚才也说了，相信未来会有一个自从排期以来没有过的快速推进，所以即便是不能把损失的时间追回来，我个人也是觉得应该不会有以前说的那种十年八年的排期存在了。请投资人耐心看一两个季度，就能看到自己满意的、开心的进展。
主持人 ：确实相信您的判断，那在节目一开始，我们有谈到一个令人惊讶的免排期的话题， Aeson关于在新法案中提到免排期您是怎么理解的？
Aeson ：谈到这里我就比较兴奋了，我们从新法案里面的签证预留说起，我们不说太多的专业词汇，简单直白的说就是，每年的EB-5签证配额中，要预留20%给“乡村地区”项目，也就是说有2000个签证会让符合标准的项目上的投资人不用排期，直接在美国境外面试拿签证或者在美国境内通过485调整身份。
主持人 ：这个条款我也注意到了，而且我还看到10%和2%的另外两个类别的预留。
Aeson ：是的，咱们的节目时间有限，我们今天就先将乡村项目谈清楚。另外两个高失业地区等预留我们做好项目准备再来剖析。
主持人 ：好的Aeson，我整理了一些疑问，相信也是听众朋友们想了解的，需要您来答疑解惑下。首先就是，以前的乡村项目是否能跟着新法案一块搭车？
Aeson ：关于这个问题坦白说，我们现在没有把握。在历史上我们有过“乡村项目”的经验，也就是我们61号和美国农业部合作的项目，我们正在努力落实和协调，看是否能让这个项目上的投资人使用新法案的条款直接跳过漫长排期，但是必须承认，没有把握、不能确认。当然，这个项目积累下来的经验和同农业部之间的合作也是接下来我们有把握推出大量“乡村项目”的底气。也就是说我们不用临时抱佛脚，现在突然的去寻找项目各方面资源，而是直接把原来各方面的关系沟通起来、利用原来的框架，可以迅速的搭建新项目。这些新项目符合新法案预留签证的要求，同时和ALC以往的项目保障保持一致，能保证投资人资金安全、能保证投资人申请绿卡所需就业充分。
主持人 ：明白了，相信情况会越来越明朗的。那么下一个问题，大家可能就会想说免排期这么好的项目，2000个签证能够用吗？会不会经过一两年，大量的投资人涌入免排期的预留签证项目里，这里也产生了排期？
Aeson ：这一点目前大家应该不需要担心。因为使用这20%预留签证的“乡村项目”要求极高，虽然目前还没有实施的细则，但是按照移民局现有的对“乡村项目”的要求，对人口、经济规模、地理等方面都有详细严苛的规定。一旦项目符合了这些要求，项目的投资规模就和过去完全不一样，基本上很难出现几亿投资额、上百或者几百位投资人的项目了，因为在人口少、经济落后、地理偏僻的真乡村地区，是很难消化大项目的。如果说的现实一点，上千万投资额，超过十位投资人的项目一定是可以算的上大号的乡村项目。同样的道理，操作和管理乡村项目也是繁杂细致的工作，很不容易成规模地制造几百上千个同类项目。所以，每年2000个预留签证短期内是肯定用不完，用不完的部分会按照法案规定稍后回到签证配额里面去。
主持人 ：这样的小项目不正好就是ALC的优势。
Aeson ：确实是。十多年来，我们ALC成功的完成了80个项目，平均下来，每个项目的投资人真的是不够十位，甚至有的小项目只有一两个投资人。当然不管大小，我们的保障是一以贯之的。
主持人 ：也就是说乡村项目并不会因为人口、经济、地理等原因导致项目资金和就业增加风险？
Aeson ：是这样的。因为在最初的风控阶段，和以前播客里面说的一样，一定是通过联邦合作部门和ALC的多重风控考核，才能进入到招募和实施阶段，而就业创造部分也是会严格按照法案的要求进行计算和监管，所以对投资人来说，并不需要关注项目的地理位置等具体信息，只需要跟着项目管理团队发送的周报了解情况、配合申请处理就行。
主持人 ：说到配合申请处理，相信所有人都可以看到移民局发布的申请审理进度时间表，要知道现在526的审理是漫长到让人有点失望，就算免排期，也是要等到526获批才有机会去进行下一步，那么对于中国出生的投资人来说，怎么感觉有点鸡肋。
Aeson ：这个问题我们从两方面来看。一方面是移民局日前出了一个公告，他们计划在2023财年前大幅度提高效率、加快审理速度，其中526的审批计划是缩短到半年之内，这样，免排期就有了意义，按照这个思路，现在递交申请的投资人，是有机会在两年之内甚至更短登陆拿绿卡的。
另一个方面就是新法案有一个485调整身份的新措施，具体说是对已经排期到或者说免排期的投资人可以在美国境内直接递交485。对我们乡村项目的投资人，不管他出生在哪里，只要投资在这种有预留签证的项目上，就可以在美国境内以现有合法身份递交485，甚至是在递交526的同时递交485，这种情况下，甚至是有希望在一年甚至更短的时间内就可以在美国境内以绿卡等同的身份生活学习工作。
总结起来就是，免排期的乡村项目预留签证对中国出生的投资人影响巨大。
主持人 ：又快又有保障，这样的项目岂不是太完美，那会不会出现所有投资人都来投这种项目了？
Aeson ：其实刚才我们说了，乡村项目的要求很高，容量不大，所以未来可能会发生投资人抢项目位置的情况发生，当然我们有信心快速增加项目数量，也会为投资人尽量增加位置，这一点就看投资人资金到位的情况。另外乡村项目也不是完美的，如刚才所说，因为种种因素的影响，这类项目的盈利能力不如非乡村项目，在保障投资人资金安全和顺利运作之余，还款能力就会偏弱，这样对投资人的直接影响就是拉长还款周期，我们很可能会把投资人资金的回收周期拉长到十年甚至更长。这一点请投资人一定要注意，在保障绿卡和资金安全的要求下，投资周期变长是免排期的必然代价。
主持人 ：明白了，这么看来，免排期也是有利有弊的。当然我相信能够免排期还是可以成为投资人一个非常重要的考量标准的，那么请问下Aeson，ALC会有其他类型的项目同步上线吗？
Aeson ：会的。我们一直以来宣传的云厨房类项目会保持系列性，同时还会有开创性的科创加速企业EB-5项目陆续推出。这两类项目我们争取在接下来的播客里面给大家做介绍。我乐观地估计，在不远的将来，这些不能享受“免排期”的项目也会因为外部因素的影响，逐渐减少排期时间，至少是可以让投资人在可以承受的等待期里面就能拿到绿卡。
最后还要补充一点，就是今天介绍的信息都还是我们在做的准备工作，如果移民局有新的政策、条文出台的话，我们会非常及时的做出调整和跟进，确保投资人利益。
主持人：好的，非常感谢Aeson今天的分享，在目前EB-5重大利好的情况下，投资人选择项目就更需要专业和慎重了。我们ALC在全美通过80多个项目，支持数千申请人获得绿卡，保持100%成功率。希望大家也及时关注我们的节目，我们会在第一时间为大家带来更多关于EB-5行业的资讯话题。感谢大家收听本期的ALC播客，我们下期再见。
Aeson ：感谢大家，再见。
